成都瑞景软件公司 客户找软件开发选这家

在成都的房地产市场当中，有一家本地的房地产企业，低调到了几乎快要被人们遗忘的程度，然而却在今年的4月份，凭借着将近一万元的楼面价格，重新夺回了市场的关注目光，瑞升地产的这一次较为高调的出手行为，背后隐藏着一则关于生存以及转型的真实事情。

黄金时代里闷声发财的本土悍将

2000年前后期间，成都土地市场尚未全然放开，获取土地成本极为低，瑞升董事长黎光德于玉林片区以每亩95万元的价钱拿下一块地，此即后来的瑞升南园，那个时候只要地段优良，房屋根本不存在销售难题，瑞升南园开盘之后快速实现热销场面，这般为瑞升积攒下了第一桶金。

瑞升有着非常简单的拿地策略，那就是只挑选成都三环以内的核心地块，从浣花新城到瑞升花园，从东辰瑞景到南辰景秀，瑞升在成都主城区布置了十几个项目，这种精心挑选的作风让同行都十分佩服，四川中原地产分析师向维就讲过，瑞升眼光独特，总是能够选到性价比高的地块。

营销为王时代吃了低调的亏

进入2010年之后，成都楼市出现了变化，蓝光、置信等这些本土同行开启了大肆宣传模式，外来房企更是携带着成熟的营销体系强势杀入，然而瑞升依旧坚守老路子，不怎么去开展品牌宣传，瑞升地产总经理陈萍曾公开表明，进行宣传是需要成本的，公司对于成本控制是极为严格的。

这种一直保持的低调作风，很快就在项目方面出现了问题。在2013年年底的时候，瑞升于牧马山推出了首个高端别墅项目橄榄山，而其占地面积仅仅只有66亩，在周围几百亩规模的大盘映照之下，显得十分不起眼。再加上瑞升几乎并不去做广告，橄榄山开盘时的均价为8500元每平米，其销售状况一直都是不温不火的状态。牧马山区域的别墅整体去化存在困难，橄榄山自然也没能躲开这种不利局面。

望江橡树林成为转折点

2008年时，瑞升望江橡树林一期初次进行开盘活动，因其所处位置是在二环以内区域之内的靠近公园的旁边之处，所以销售的具体情形呈现出非常良好的态势。2011年期间，二期开盘之时相同地呈现出热卖的状况，此个项目进而成为了瑞升旗下的明星楼盘。依据预先设计的规划而言，还有三期项目准备要予以推出，然而去年已然散布出现将要开盘的相关信息讯息，一直拖延到今年才产生了实际的行动举措。

在今年5月的时候，望江橡树林三期最终得以面市，其每平米均价为10500元。将这个价格放置在成都二环以内，是颇具竞争力的，原因在于瑞升当初拿地的成本是很低的。三期一经开盘便销售一空，其火爆的程度令许多人感到大为吃惊。该项目凭借实际的销售数据证实了，好的地段再加上合理的价格依旧是能够成功的。

近万元楼面价拿地引发热议

今年4月30日，瑞升做了一桩令业内大吃一惊之事，在锦江区二环路东五段，瑞升以每平米楼面价9980元的价格，拿下了一块面积近万平米的地块，这块地处于望江橡树林附近，然而其地价比当年橡树林的地价高出颇多，更为关键的是这块地的商业配比被削减了10%，盈利空间被进一步压缩。

，克而瑞分析师曾巾津觉得，瑞升先前于橡树林项目里楼面地价特别低，盈利空间极大，新地块即便贵然而不会亏损，并且还能够拓展项目整体影响力。高策新源市场总监叶强进而剖析称，9980元的价格对于其他开发商而言的确偏高，不过对瑞升来讲，能够和新地块共同打造橡树林大盘，如此做这步棋走得正确。

三个在售项目暴露战略困境

有不少人觉得瑞升已然在市场中渐渐隐退，可实际上当下瑞升仍存在着三个处于售卖状态的项目。然而存在的问题是，除去望江橡树林三期销售状况良好之外，别的项目都不是很合乎理想。特别是位于牧马山的橄榄山，它作为瑞升首次进行尝试打造的高端别墅，鉴于其面积较小、营销力度较弱，所以在众多别墅毗邻的牧马山很难崭露头角。

瑞升往昔确定下战略，每年均得有项目处于在建状态，每年均得有项目进行筹备工作，每年均得有土地予以储备。当下这几年瑞升的确达成了，然而太过低调致使业内全都误认为它已然消失不见。于当前这般高调的楼市当中，稳健且低调着实不太契合时宜，这亦是瑞升不得不做出改变的客观缘由。

高调拿地背后的战略调整

这次瑞升拿地花费近万元，从本质上来说，这是一次战略方向的转变。瑞升拿下了位于橡树林旁边的那块地，借助此，瑞升能够将领到的新项目与原本就有的橡树林项目进行整合，进而形成规模更为庞大的社区。虽说此次地价相对较高，然而项目在整体上所具备的影响力以及知名度得到了提升。以市场为交换条件来换取影响力，这便是瑞升所付出的代价。

朝着较远的未来去看，瑞升所迈出的这一步，走得是有价值的。三期开盘时房屋全部售完，这证实了市场对于橡树林品牌给予的认可，新的地块虽说盈利空间存在疑问，不过至少使得瑞升再度进入到公众的视野范围。在当前成都本土房企纷纷逐渐退出公众视线的情况下，瑞升选取以一次高调获取土地的方式来表明自身的生存态度。只是紧接着出现的问题是很实际的：瑞升可不可以在维持成本控制的同时，学会现如今这个时代的营销用语呢？

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